春节过后的南昌楼市成交量大幅攀升，引起了业界的高度关注。为了让市民洞察回暖真相，了解购房者的置业意向，南昌晚报红地产专刊与南昌市房地产业协会联合推出《呵护市场回暖，把握买房机会》专题，选登专家、开发商、中介公司、策划师、购房者精辟观点以飨读者。

房协观点——
　　
回暖来之不易 务必保持清醒头脑
　　
南昌市房地产业协会秘书长 李述泉
   
进入2009年以来，我市房地产市场呈现明显回暖态势，显现“量升价降”的较好局面。今年1～2月份扣除定向商品房，我市市区共销售商品住房4238套，同比增长213%，平均日成交量达71套，远远超过2006年平均日成交量54套和2008年日成交量44套的水平，仅低于不太正常的2007年同期平均日销售89套的最高水平。与此同时，1～2月份市区商品住房的销售价格，也随着成交量的放大而有所下调，扣除定向商品房后的成交均价为3981元/m2，同比下降13.6%。
   
今年3月份的发展态势更好，从3月1日至29日，我市市区共销售商品住房3516套，同比增长达259.1%。然而，就在市场不断朝好的方向发展的同时，也出现了有些楼盘悄然提价，重走过去老路的不正常现象。
   
目前，在房地产市场逐步回暖之时，许多有购房欲望的消费者正担心房价有可能会上涨，此时涨价无疑是一种缺乏远见的短视行为，是一种不够理性的行为，这种短视的不理性行为，有可能会引发新一轮的购房者持币观望，不利于我们这个行业的持续健康发展。经历了去年的市场低迷，今天的市场回暖来之不易，我们应该倍加珍惜、倍加爱护，开发商应保持清醒的头脑，要共同呵护这个市场。呵护市场其实就是爱护自己，只有这样，才能使我市的房地产市场回暖走得更久更远；也只有这样，房地产开发企业才能不断发展，不断取得较好的经济效益和社会效益。

专家观点——
　　
警惕提价蕴藏着危机
　　
江西师范大学副教授 曾正华
   
2、3月份市场成交量有所回升是个好现象，但在整个经济发展前景不能确定的前提下，并不能盲目乐观。经过一年的调整，房地产价格泡沫得到了较大幅度缓解，许多城市交易量开始显著回升。但从宏观经济环境来看,未来房地产企业的发展仍然存在着较大的不确定性。居安思危，居暖思寒。尽管目前还没到艳阳高照的时候，但是毕竟市场已经向好的方向转变。但必须警惕一种现象一些楼盘正在悄悄地提升价格，少的上调100元/平方米，多的上调400元/平方米。在实现利益最大化的路上，资本的贪婪总是本性难改，刚刚回暖的楼市正在这种危险的试探中隐藏着危机。

短暂回暖不是大反转
　　
江西法正律师事务所副主任　汪高荣
　　
要看到目前房地产市场体现的两大特点：一是结构特点，即成交量的放大主要体现在二手房交易上，一手房市场的增长主要是在政府推动的经济适用房和廉租房等低端住宅上，普通的商品房市场并没有明显的变化；二是价格特点，即伴随着成交量的放大，价格总水平不但没有上升，反而继续延续着下滑的态势。所以，这种回暖也仅仅是长期冰封严寒中的一丝暖意，不可寄予太多的期望。这些问题目前来讲还没有得到有效的解决，而在这种情况下把成交量的暂时回暖并不是房地产市场的大反转。
　　
开发商观点——
　　
刚性需求集中释放
　　
丰和新城总经理  倪明钿
   
2月份南昌楼市出现了近一年多来少有的“量价微升”现象，一是压抑了一年多的刚性需求出现了集中释放。二是在当前形势下开发商对市场的判断开始理性，在降价促销方面果断行动的结果；三是目前许多开发商推出的房子已不再是期房，而是现房或准现房，大大降低了消费者的购房风险，对消费者的吸引力增加。当前楼市，一方面开发商变得更为理性了，房价趋向更为理性的方面发展。另一方面房地产新政的效用正在显现，但是作用不是立竿见影，可能需要较长时间才能凸显。
　　
关键在于消费信心恢复
　　
力高国际城营销总监 陈学明
   
从整体市场来看，3月延续了2月份的小阳春，楼市显现出了“回暖”的迹象，但是否回暖，我个人认为需具备以下特征：
   
1、 消费者信心恢复，支付能力上升；
   
2、 成交量持续上涨，且项目成交普遍回升，交易价格保持稳定；
   
3、 开发企业推盘意愿较强，积极推出新项目；
  
4、 投资规模开始反弹，拿地和新开工规模上升；
   
而其中最重要的特征或者说楼市回暖的坚强后盾应该是消费者信心的恢复、支付能力的上升。关于走势的言论各家看法不一，十大振兴规划中房地产的落榜在让大部分救市论支持者失望的同时，将给房地产更长远的稳健发展带来“中药”调理，而非“西药”速救的治标不治本。
　　
2、3月份楼市依然躁动，作为二线城市的南昌，表现更为明显。政府各种措施的出台和调整，成交量的相对上升，开发商价格的微妙，让整个市场陷入迷惑。3100户货币补贴客户给市场带来了最直接的销量，让观望中的部分客户再也按捺不住，市场信心有所增强。金融危机的洗礼、股市的不确定性、楼市的回调，投资客已蠢蠢欲动。
   
相对去年楼市的寒冷，力高国际城开盘的热销，连续加推的盛况，让从事了多年房地产工作的我也不敢轻易对市场做出判断。
　　
政策显效  需求堆积
　　
共读蓝海总经理 徐学闻
　　
对于这波全国性的楼市暖春现象，我个人认为，首先应该看到其产生背景，我的观点是这波楼市回暖主要是由于相关政府减税、银行降息等政策显效，刚性需求堆积、新的供给持续紧张、开发商一轮又一轮地降价促销等各种因素共同推动的。就南昌来说，一部分楼盘主推中小户型，并以探底的价格销售，的确成为了楼市销量迅速增长的重要动力，但是这一轮反弹能持续多久，回暖程度有多高，还有待观察。
   
值得一说的是，面对这场热销潮流，南昌地产人总体来说还是表现出得非常地冷静、理性，楼市表面喜气洋洋，但地产人的冷静却深入骨髓。毕竟现在刚性需求的释放已经是事实，但从整体形势上看，南昌楼市没有全面价格回调的基础。
　　
楼市回暖是大势所趋
　　
运通世纪地产副总经理 康海涛
   
南昌楼市尤其是今年1-2月份，成交量明显放大，已开始呈现“量升价降”的良性循环，很大程度上依托了中央实施的稳健房地产政策，属于一种全国范围内的回暖现象。
   
首先，南昌市整个形势对商品房销售是非常有利的。南昌的旧城改造即将要启动，其中商品房计划有33万平方米，据我所知其中有不少于三分之一也要实行货币补贴，这对商品房市场也是一大利好；再加上南昌市城市化率已经达到52% ，高于全省将近10个百分点，在09年还要提高2个百分点，这将意味着城市人口要增加将近10万，这10万里面只要有十分之一人购房也是相当可观的。
   
其次，最基本的刚性需求是这一季度交易量连续拉升的原因所在。08年楼市几乎全年处于低迷的状态之中，原本想要购房的客户选择持币观望，不愿贸然入市，但是购买力依然还在，一旦市场出现回暖，并且价格到达了购房者能够接受的范围内，刚性需求就会得到重新释放，出现当前的热销场面也就不足为奇了。随着政府对楼市调控力度的减弱，以及相关鼓励自住消费政策的出台，南昌购房者观望气氛得到一定程度稀释，于是，很多人就选择在这个时机进行置业。
　　
刚性需求的爆发
　　
江投地产营销部主任  赵熙
   
市场出现回暖迹象，只是成交比较活跃,房价调整幅度较大。所以回暖只是短期的现象。
  
因为南昌市场回暖的判断因素有很多，一是中央采取的政策，　特别是银行，所以压力没有那么大了。如贷款额度、利率、减税、二套房政策的放松、公积金首付及额度的放宽等；二是地方政府的举措，如省直机关货币化补贴、经适房补贴；三是开发商采取的一系列优惠政策和触底营销；四是目前交易量增长的刚性需求的爆发。但是目前市场的提价幅度都不大，只是一些技术性的调整，把之前的折扣调整一下。交易量只是其中一个方面。至于房价的高低，目前高位运行的也有，大部分已经是到最低点了，不会再有什么下降的空间，开发商降价的可能较小。
   
但是并不是所有城市、所有市场都出现回暖的现象，目前只是低总价、低单价刚性需求的房子成交比较活跃。总价30—50万、总面积90平米仍是大众需求。虽然成交量大，但不能称之为“回暖”。可以说回暖是局部现象，开发商对往后的发展需谨慎，对楼盘的建设也要更加精细。
　　
网民调查——
　　
信心是最为可贵
   
南昌楼市的转暖，是一个好的信号，这说明市场已经趋向于健康和理性，购房者也趋向于理性，最主要的是信心。这比金子还重要的信心是最为可贵的。49%的受调查者认为市场已经开始回暖就是很好的证据。
　　
购房者心声——
　　
刚性需求要真正释放
   
今年来关于房地产市场是否已触底，何时是入市抄底的时机，一直是消费者最关心的问题。首先，市场需要持续一段良好的成交势头，每天的平均成交量较为稳定；其次投资性需求有一定的恢复；最后高端住宅的销售量有所回升。如果符合以上三大标准，说明市场已经趋于稳定价格就可以称之为见底了。于是有53%的购房者表示今年一定会打算买房。