今年春天，楼市开始回暖。人们发现，二手房回暖的程度要普遍高于一手房。深圳一家担保公司的数据表明今年一二月份一手房担保贷款同比增长10%，二手房则是130%-160%。其他城市也许没有这么悬殊，绝对数也许还赶不上一手房，但相对数肯定要高许多。

中国的商品房交易才不过十几年，二手房交易的历史更短。二手房就从当初的“羞人答答”变成中坚力量，笔者认为，这不是偶然现象，而是房市发展的必然趋势。原因有以下几点：

第一是供需结构问题。从地段上看，一手楼盘大多在城市的边缘地带，市区内新盘稀少，因为稀少，开发商对市区用地越来越珍惜。普遍趋向于建高标准大户型高总价的房子，这样的房子只有高收入人群才有购买能力。而国家为民生的政策调控，使进入房市的大多为满足自住需求的中低端客户，既然市场上绝少有适合这个群体的中低价位的一手房，这部分客户只能转向二手房。

二是交易特点不同。房市交易的焦点是价格，众所周知，一手房的定价大多是开发商联盟决策的结果，相当于大军团作战，这样做的优势是可以形成垄断，攫取最大利益，但在房源供应充足，房者选择面广的情况下，垄断优势不复存在。其不利于灵活转身的劣势表现出来。二手房是单个小业主对小客户的“游击战”，面对面交流，可以随时商讨和变通，更有利于促成交易。

第三是购房者越来越理性。任何一个行业都有一个从产生到成熟的过程，房市也不例外。中国的楼市从萌芽，到发展壮大，到现在的非理性扩张，才不过几年的事情。随着房市的飞速发展，消费者的购房意识也迅速走向成熟，或者说是越来越高的房价逼迫购房者走理性路线。现在消费者在购房时眼光特别犀利，他们同时在一二手房之间反复比较，只有性价比高的房子才能被选中！这时候二手房的地段优势，社区优势，精装修优势等全都凸显出来，成为吸引眼球的砝码，而不再仅仅是新旧的问题。

以上几点可以看出，二手房在契合大众需求的素质上不亚于一手房,有的方面还远远超过一手房。随着住宅市场的深度发展，不但二手房直追一手房，甚至超过一手房都是完全有可能的。